ซื้อบ้านมือสองมีข้อดีอย่างไร? เปิด 5 เหตุผลดีๆ ว่าทำไมถึงต้องซื้อบ้านมือสอง

จริงอยู่ที่ใครๆ ก็ชอบของใหม่ โดยเฉพาะเรื่องที่อยู่อาศัย แต่การที่บ้านมือสองได้รับความสนใจมากขึ้นนี้ก็แสดงว่าการซื้อบ้านมือสองมีข้อดีอยู่ไม่น้อยเหมือนกัน วันนี้ทีมงาน Home Hug by Home Buyers จึงมีเหตุผลดีๆ ว่า ทำไมถึงต้องซื้อบ้านมือสอง มาแชร์ให้เพื่อนๆ ที่ยังไม่แน่ใจว่าจะเลือกบ้านใหม่หรือว่าบ้านมือสอง ได้นำข้อมูลของเราไปช่วยตัดสินใจดูนะคะ

อยู่บนทำเลดีที่บ้านใหม่ให้ไม่ได้

บ้านจัดสรรใหม่ๆ ในปัจจุบันจะขยายตัวออกไปพัฒนาโครงการไกลจากเมืองมากขึ้นเรื่อยๆ แล้วค่ะ เขตที่อยู่โซนชานเมืองก็เริ่มหาบ้านใหม่ได้ยาก ส่วนใหญ่ต้องไปถึงแนววงแหวนรอบนอก ใน จ.ปริมณฑล ไกลจนไม่ตอบโจทย์ชีวิตใครหลายคนที่ทำงานในเมืองซึ่งต้องการประหยัดเวลาเดินทางให้มากที่สุด

หรือกับบางคนอาจจะคุ้นเคยกับย่านเดิมที่เคยอยู่อาศัย แต่หาบ้านใหม่ไม่ได้แล้ว จึงทำให้บ้านมือสองถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจนั่นเองค่ะ เพราะไม่ว่าจะเป็นทำเลส่วนขยายของเมือง ทำเลใกล้เมือง หรือแม้แต่ทำเลใจกลางเมือง ต่างก็มีบ้านมือสองให้เลือกซื้ออยู่เยอะเลยนะคะ

ได้เห็นสภาพแวดล้อมสังคมจริง

สิ่งที่ต้องยอมรับเวลาซื้อบ้านมือสองก็คือสภาพแวดล้อมรอบๆ บ้านที่จะไม่สวยงามเรียบร้อยเท่ากับบ้านโครงการใหม่ แต่จะโทรมลงไปตามกาลเวลาทั้งด้านของส่วนกลางและเพื่อนบ้าน บางหมู่บ้านที่อยู่กันมานานจนไม่มีนิติบุคคลดูแลแล้วก็อาจมีสภาพกลายเป็นชุมชนไปได้

แต่ในทางกลับกัน ถ้าผู้ซื้อรับได้กับความไม่สมบูรณ์แบบของหมู่บ้าน ก็มีข้อดีคือได้รู้ไปเลยว่าเพื่อนบ้านหลังต่างๆ ที่อยู่โดยรอบมีชีวิตความเป็นอยู่อย่างไร ต่อเติมบ้านลุกล้ำพื้นที่ไหม จอดรถขวางหน้าบ้านหรือเปล่า บางทีถ้าขยันแวะไปดูหลายๆ เวลา อาจรู้เลยว่าเพื่อนบ้านชอบอยู่สงบหรือชอบสังสรรค์เสียงดัง ซึ่งทั้งหมดนี้เป็นสิ่งที่เราไม่สามารถรู้ได้เลยเวลาซื้อบ้านใหม่ ต้องสุ่มลุ้นเอาอย่างเดียวเลยค่ะว่าจะเจอแจ็คพอตหรือไม่

ข้อดีอีกมุมหนึ่งคือถ้าสภาพแวดล้อมของหมู่บ้านยังเรียบร้อยดีแม้เวลาผ่านไปหลายปี โดยเฉพาะถ้าเพื่อนบ้านใกล้เคียงอยู่กันอย่างสงบ ก็จะช่วยให้เราตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้นอีกเยอะ เป็นการได้เลือกสังคมเลยค่ะ

เห็นปัญหาที่ต้องแก้ไขได้ชัดเจน

เวลาซื้อบ้านใหม่ ถึงจะจ้างวิศวะกรมาช่วยตรวจรับบ้านและแก้ไขจุดบกพร่องต่างๆ แล้ว แต่พออยู่ไประยะหนึ่งก็จะมีปัญหาจุกจิกเรื่องบ้านตามมาเรื่อยๆ เช่น หลังคารั่วซึม ผนังร้าว หรือพื้นดินรอบบ้านทรุดตัว ซึ่งเป็นเรื่องที่จำเป็นต้องรอเวลาให้บ้านผ่านร้อนผ่านฝนประมาณหนึ่งก่อนถึงจะรู้ได้ หรือเรื่องพื้นทรุดก็เป็นปกติของที่ดินถมใหม่ไม่เกิน 1 - 2 ปี ที่จำเป็นต้องใช้เวลาในการเซ็ตตัวมากกว่านั่นค่ะ

แต่กับบ้านมือสองที่ผ่านการอยู่อาศัยมาแล้วหลายปี หรือแม้แต่บ้านว่างที่ไม่มีคนอยู่อาศัย ปัญหาต่างๆ จะเผยมาให้เห็นได้ง่ายมากค่ะ รั่ว ร้าว ทรุด ตรงจุดไหน ชี้ให้ช่างรับเหมาเข้ามาแก้ไขได้ชัดเจนเลย พองานจบแล้ว ถ้าช่างมีคุณภาพดี คราวนี้เราก็จะอยู่ได้ยาวๆ แบบไม่มีปัญหาจุกจิกกวนใจ แต่ก็อย่ามองข้ามเรื่องที่มองด้วยตาเปล่าไม่เห็นอย่างระบบไฟฟ้าและน้ำประปาด้วยนะคะ ทางที่ดีให้วิศวกรมาเป็นคนตรวจสอบเลยดีกว่าค่ะ

เลือกทรัพย์สวย พร้อมเข้าอยู่ได้เร็ว

บ้านมือสองในตลาดทุกวันนี้มีทั้งสภาพทรุดโทรมต้องรีโนเวทครั้งใหญ่ และบ้านพร้อมอยู่ที่ซ่อมแซมแค่นิดหน่อยก็ย้ายเข้าได้ รวมถึงบ้านที่รีโนเวทตกแต่งจนสวยเหมือนใหม่ เก็บกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ซึ่งเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับใครที่จำเป็นต้องรีบย้ายบ้าน ความเร็วในการเข้าอยู่แทบไม่ต่างจากการเช่าเลยนะคะ 

ข้อดีอีกเรื่องของการเลือกบ้านที่รีโนเวทพร้อมอยู่แล้ว คือช่วยให้เราประหยัดเงินทั้งค่าตกแต่ง ต่อเติม หรือแม้แต่ค่าบิลต์อินพวกตู้เสื้อผ้าหรือเคาน์เตอร์ครัวไปได้เยอะค่ะ สามารถยื่นกู้ขอสินเชื่อเป็นก้อนเดียวรวมกับราคาบ้านได้จบ เงินที่เหลือนำไปใช้ซื้อของแต่งบ้านหรือเฟอร์นิเจอร์ลอยตัวที่ชอบได้เลย

ราคาตอบโจทย์ทั้งอยู่เองและลงทุน

ตามปกติแล้วบ้านมือสองจะมีราคาประเมิณที่ถูกกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน ยิ่งถ้าซื้อกับเจ้าของบ้านโดยตรงก็มีโอกาสให้ต่อรองราคาได้มากกว่าซื้อบ้านใหม่กับโครงการ หรือถ้าเป็นทรัพย์ที่ธนาคารยึดมาขายทอดตลาดก็ยิ่งมีราคาที่ถูกลงไปอีกค่ะ เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับคนที่พร้อมลงเงินรีโนเวทก่อนเข้าอยู่

โดยเฉพาะกลุ่มนักลงทุน ถ้าเลือกบ้านมือสองราคาถูกแต่ทำเลดี มารีโนเวทใหม่ให้สวยงามน่าอยู่ ก็จะยิ่งเพิ่มมูลค่า ดึงดูดผู้ซื้อเข้ามาได้ง่าย เพราะทุกวันนี้มีคนให้ความสนใจบ้านรีโนเวทสวยๆ กันเยอะเลยค่ะ แต่ก็ต้องอาศัยต้นทุนเงิน เวลา รวมถึงแรงกายแรงใจไม่น้อยเลยนะคะกว่าจะได้กำไรกลับมา

ทั้ง 5 ข้อนี้คือ เหตุผลดีๆ ที่ทำให้ใครหลายคนเลือกซื้อบ้านมือสอง ที่พวกเราทีมแอดมิน Home Hug by Home Buyers รวบรวมมาฝากกันค่ะ อีกสิ่งที่อยากทิ้งท้ายไว้คือเรื่องการกู้สินเชื่อซื้อบ้านมือสอง ที่หลายคนอาจเข้าใจว่ากู้ยากกว่าบ้านใหม่ แต่จริงๆ แล้วปัจจุบันหลายธนาคารก็มีโปรโมชันสินเชื่อดอกเบี้ยพิเศษเพื่อบ้านมือสองที่ให้ข้อเสนอดีไม่แพ้บ้านใหม่เลยนะคะ ดังนั้นถ้าเพื่อนๆ มีบ้านมือสองอยู่ในใจ ก็ไปต่อได้แบบหายห่วงเลยค่ะ