แนะนำเทคนิคการขายบ้านมือสองได้เร็ว ขายออกง่ายสำหรับมือใหม่

1 ตั้งราคาขายให้เหมาะสม

ถ้าอยากขายบ้านได้เร็ว การตั้งราคาให้เหมาะสมจะช่วยดึงดูดผู้ซื้อได้มากเลยค่ะ โดยผู้ขายจะต้องไปเช็คราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์หรือราคาประเมินอสังหาฯ จากสถาบันการเงิน รวมถึงราคาตลาดหรือราคาซื้อขายจริงของบ้านในทำเลเดียวกัน ถ้าบ้านของเรามีการต่อเติมก็บวกราคาเพิ่มได้ตามความเหมาะสม โดยการตั้งราคาบ้านในแต่ละช่วงเวลาก็ต้องดูทิศทางของเศรษฐกิจด้วยนะคะ ถ้าช่วงไหนเศรษฐกิจไม่ดีก็อาจคิดทำกำไรสูงๆ ได้ยาก เพราะผู้ซื้อเองก็พยายามรัดเข็มขัดอยู่เหมือนกัน ทางที่ดีควรเหลือช่องว่างให้ลดราคาได้บ้างแบบที่ยังได้เงินจากการขายบ้านที่น่าพอใจค่ะ

2 ปรับปรุงบ้านให้มีสภาพดี

บ้านที่มีสภาพดี ย่อมดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อได้มากกว่าบ้านเก่าที่มีสภาพทรุดโทรมค่ะ นอกจากว่าเราตั้งใจขายบ้านราคาถูกเพราะร้อนเงินจะขายตามสภาพเดิมก็ได้ แต่ถ้าอยากขายให้ได้ราคาก็ควรซ่อมแซมส่วนที่เสียหายหรือทรุดโทรมให้อยู่ในสภาพดี บางเรื่องใช้เงินไม่มากแต่ช่วยให้บ้านดูดีขึ้นเยอะ เช่น การทาสีผนังบ้านใหม่

ถ้ามีเงินทุนและมั่นใจว่าบ้านตั้งอยู่ในทำเลที่มีความต้องการสูง ก็รีโนเวทบ้านให้สวยเหมือนใหม่ ความดูดีจะช่วยดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อได้เยอะเลยนะคะ แต่ถ้าไม่มีเงินทุนอย่างน้อยขอให้ทำความสะอาดบ้าน ทิ้งข้าวของที่รกๆ แล้วจัดบ้านให้เรียบร้อย ก็เพียงพอสำหรับการลงประกาศขายบ้านได้เหมือนกัน บางทีบ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์เดิมวางอยู่บ้างก็ช่วยให้ผู้ซื้อจินตนาการภาพการอยู่อาศัยจริงได้ด้วยนะคะ

3 ประกาศขายหลายช่องทาง

แค่ติดป้ายขายไว้ที่หน้าบ้านหรือตามเสาไฟฟ้าเป็นเรื่องยากที่จะเข้าถึงผู้ซื้อได้ค่ะ ยังดีที่ปัจจุบันมีหลากหลายช่องทางให้ผู้ขายสามารถลงประกาศขายบ้านกันได้ อย่างเช่นเว็บไซต์ www.homehug.in.th ที่ทุกคนสามารถลงประกาศขายบ้านกันได้แบบไม่มีค่าใช้จ่าย แค่ถ่ายภาพภายนอกและภายในบ้าน แล้วใส่รายละเอียดสำคัญของบ้านอย่าง ทำเลที่ตั้ง ขนาดที่ดิน ขนาดพื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชันห้องนอน ห้องน้ำ ที่จอดรถ รวมถึงราคาขาย และช่องทางการติดต่อ

นอกจากนี้ในปัจจุบันยังมีกลุ่มลงประกาศขายบ้านในแพลตฟอร์ม Facebook ที่กำลังได้รับความนิยมไม่น้อยเลยเหมือนกันค่ะ หรือใครที่เก่งเรื่องการเล่นโซเชียลมีเดียก็ถ่ายภาพสวยๆ หรือทำคลิปวิดีโอให้ดูน่าสนใจแล้วไปโพสต์ในแพลตฟอร์มที่ถนัดไม่ว่าจะเป็น TikTok, Youtube หรือ Instagram ก็มีโอกาสที่บ้านจะเข้าถึงคนหมู่มากได้ในวงกว้างเลยนะคะ

4 ฝากขายบ้านกับนายหน้า

หรืออีกวิธีที่ลดความยุ่งยากวุ่นวายได้เยอะเลยคือการฝากขายบ้านให้กับตัวแทนนายหน้า ซึ่งจะมีความเชี่ยวชาญทั้งด้านกลยุทธ์การตลาดให้บ้านดูน่าซื้อและน่าเชื่อถือ รวมถึงช่วยตกลงกับผู้ซื้อให้มีความราบรื่นได้ด้วย แต่จะมีค่าบริการที่ต้องจ่ายให้นายหน้าเมื่อขายบ้านได้แล้ว และควรเลือกนายหน้าที่ตรวจสอบประวัติความน่าเชื่อถือได้ด้วยนะคะ

5 สำรองเงินค่าใช้จ่ายต่างๆ

การขายบ้านใช่ว่าเราจะรอรับเงินอย่างเดียวนะคะ เพราะในวันโอนกรรมสิทธิ์ ทางกรมที่ดินจะเรียกเก็บค่าธรรมเนียมบางส่วนด้วย เพราะถือว่าเงินที่เราได้จากการขายบ้านคือรายรับอีกแบบหนึ่ง โดยมีรายละเอียดดังต่อไปนี้ค่ะ

• ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 2% ของราคาประเมิน แล้วแต่ตกลงกันว่าใครจะเป็นผู้จ่าย หรือแบ่งจ่ายฝ่ายละ 1% ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย
• ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย ตามกำหนดของกรมสรรพากร ในกรณีที่ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา เพราะถือว่ามีรายได้จากการขายบ้าน ผู้ขายจึงต้องเป็นฝ่ายชำระส่วนนี้ค่ะ
• ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ของราคาซื้อขาย ในกรณีที่ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ถือครองบ้านเกิน 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี โดยผู้ขายต้องเป็นฝ่ายชำระส่วนนี้ค่ะ
• ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาซื้อขาย ในกรณีที่ผู้ขายถือครองบ้านไม่ถึง 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านไม่ถึง 1 ปี กรมสรรพากรจะมองว่าการขายบ้านคือการทำธุรกิจ ส่วนใหญ่จะเกิดกับผู้ขายที่เป็นนักลงทุน โดยผู้ขายต้องเป็นฝ่ายชำระส่วนนี้ค่ะ

เจ้าของบ้านที่ยังผ่อนบ้านกับธนาคาร เมื่อหาผู้ซื้อได้แล้ว ต้องรีบแจ้งไถ่ถอนบ้านกับธนาคารไว้ก่อนล่วงหน้าด้วยนะคะ เพื่อให้ทางธนาคารเตรียมความเอกสารต่างๆ ในการดำเนินโอนกรรมสิทธิ์ไว้ด้วยนั่นเองค่ะ

นี่คือเทคนิคดีๆ ที่จะช่วยให้เรา ขายบ้านมือสองได้ง่ายและเร็วสำหรับเพื่อนๆ มือใหม่ ทุกคนนะคะ และถ้าใครกำลังมองหา ช่องทางลงประกาศที่ใช้งานง่าย เข้าถึงผู้ซื้อได้เยอะ ขอเชิญให้เข้ามาที่ www.homehug.in.th เลยค่ะ แค่โพสต์ภาพและกรอกรายละเอียดตามที่เราแนะนำก็จะช่วยให้บ้านของทุกคนดูน่าสนใจ ดึงดูดผู้ซื้อได้ดีเลยค่า