เจ้าของบ้านคนไหนกำลังคิดอยากขายบ้าน แต่ไม่รู้ว่าต้องเริ่มทำอะไรก่อนดี วันนี้ Home Hug by Home Buyers จะมาแชร์ขั้นตอนการขายบ้านมือสองให้เพื่อนๆ ผู้อ่านได้ทำตามกันแล้วค่ะ
Home Buyers Team
4 มีนาคม 2568
เจ้าของบ้านคนไหนกำลังคิดอยากขายบ้าน แต่ไม่รู้ว่าต้องเริ่มทำอะไรก่อนดี วันนี้ Home Hug by Home Buyers จะมาแชร์ขั้นตอนการขายบ้านมือสองให้เพื่อนๆ ผู้อ่านได้ทำตามกันแล้วค่ะ
การขายบ้านมือสองด้วยตัวเอง แบบไม่ต้องพึ่งนายหน้าจะมีขั้นตอนเป็นอย่างไร? และมีเอกสารอะรไบ้างที่ต้องเตรียมพร้อม? ไปติดตามข้อมูลที่แอดมินรวบรวมมาให้ได้เลยค่า
เมื่อตัดสินใจแล้วว่าจะขายบ้าน ก็ไปเตรียมเอกสารสำคัญต่างๆ เกี่ยวกับบ้านดังต่อไปไว้ให้พร้อมเลยค่ะ
นอกจากนี้ถ้ามีเอกสารประวัติการซ่อมแซมและบำรุงรักษา โดยเฉพาะงานระบบไฟฟ้า - ประปา และงานโครงสร้างของบ้าน ก็ควรเตรียมไว้แสดงให้ผู้สนใจซื้อได้ดูประกอบการตัดสินใจด้วยค่ะ
ค่าใช้จ่ายภาคบังคับที่ผู้ขายต้องชำระให้กับกรมที่ดินมีอยู่หลายรายการเลยค่ะ ดังนั้นเราจึงควรตรวจสอบไว้ก่อน เพื่อจะได้เตรียมเงินให้พร้อมไว้ตั้งแต่เนิ่นๆ โดยค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายต้องรับผิดชอบจะมีดังต่อไปนี้ค่ะ
บ้านที่อยู่ในสภาพดีจะมีโอกาสดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อได้มากกว่าบ้านที่มีสภาพเก่าหรือทรุดโทรมค่ะ ผู้ขายจึงควรปรับปรุงบ้านให้อยู่ในสภาพที่ดีก่อนประกาศขาย โดยอิงตามความเหมาะสมของงบประมาณนะคะ ถ้ามีงบเยอะก็ซ่อมแซมรีโนเวทใหม่ ถ้ามีงบกลางๆ ก็อาจเลือกซ่อมแซมเฉพาะจุดหลักๆ และทาสีบ้านใหม่ แต่ถ้ามีงบไม่มาก อย่างน้อยควรทำ Big Cleaning ให้บ้านดูสะอาดสะอ้าน น่าเข้ามาเยี่ยมชมค่ะ
ราคาขายคือปัจจัยสำคัญที่ทำให้บ้านขายได้เร็วและได้ราคาเลยนะคะ ผู้ขายจึงต้องศึกษาราคาตลาดโดยดูจากราคาขายของทั้งบ้านมือสองและบ้านใหม่ที่มีขนาดใกล้เคียงกันบนทำเลเดียวกัน บวกลบด้วยปัจจัยอื่นๆ อย่างสภาพบ้านและสภาพแวดล้อม หากมีการปรับปรุงบ้านก็ต้องคิดค่าใช้จ่ายรวมเข้าไปด้วย แต่ถ้าไม่แน่ใจว่าควรตั้งราคาเท่าไร ก็สามารถขอคำแนะนำจากผู้ให้บริการประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์ได้ค่ะ
เมื่อเตรียมเอกสาร ปรับปรุงบ้าน และตั้งราคาขายได้แล้ว ก็มาถ่ายภาพบ้านมุมต่างๆ ของบ้านเพื่อนำไปใช้ลงประกาศขายกันค่ะ โดยมุมบังคับที่ต้องมีคือภาพหน้าบ้าน รอบๆ บ้าน และห้องต่างๆ ภายในบ้าน ยิ่งมีให้ดูครบก็ยิ่งดีค่ะ ส่วนการประกาศขายก็ทำได้หลายช่องทาง ไม่ว่าจะเป็นป้ายประกาศ หรือการโพสต์ลงประกาศตามกลุ่ม Social Media ที่ปัจจุบันเข้าถึงคนได้ในวงกว้าง หรือแพลต์ฟอร์มรวมประกาศขายบ้านมือสองอย่าง www.homehug.in.th ของเราก็เป็นอีกช่องทางที่ใช้งานง่าย และมีผู้ใช้แวะเวียนเข้ามาเป็นจำนวนมากในแต่ละวันด้วยค่ะ
เมื่อมีคนติดต่อมาแสดงความสนใจอยากซื้อบ้านของเรา ปกติแล้วผู้ซื้อจะมีคำถามหลายอย่างเกี่ยวกับตัวบ้าน สภาพแวดล้อม รวมถึงเหตุผลที่อยากขาย และจะมีการต่อรองราคา ซึ่งผู้ขายก็ควรตอบคำถามอย่างตรงไปตรงมาและให้ข้อมูลอย่างถูกต้อง โดยในการต่อรองราคาเราก็ไม่ควรลดราคาให้จนต่ำเกินไป รวมถึงให้เวลาผู้สนใจซื้อได้ตัดสินใจ ไม่เร่งรัด แต่ก็ไม่ควรรอนานจนเกินไป สามารถคุยกับผู้สนใจรายอื่นๆ ไปพร้อมกันด้วยก็ได้ค่ะ
เมื่อผู้ซื้อกับผู้ขายตกลงราคากันได้แล้ว ก็มาทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านกันค่ะ โดยต้องระบุรายละเอียดต่างๆ ให้ชัดเจน ไม่ว่าจะเป็น
ในกรณีที่ขายบ้านให้พร้อมกับเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆ ก็ควรระบุรายการทรัพย์สินที่รวมอยู่ในการซื้อขายบ้านครั้งนี้ไว้ด้วยนะคะ
หลังจากทำสัญญาจะซื้อจะขายเสร็จแล้ว ก็นัดวันและเวลาโอนกรรมสิทธิ์กับผู้ซื้อกันให้ชัดเจนค่ะ โดยในช่วงที่ผู้ซื้อไปจัดเตรียมเงินและเอกสาร ถ้าผู้ขายยังติดจำนองบ้านกับธนาคารอยู่ก็ให้นำสำเนาสัญญาจะซื้อจะขายบ้านไปแจ้งไถ่ถอนบ้านกับธนาคารไว้ล่วงหน้าด้วย เพื่อให้ทางธนาคารได้เตรียมความเอกสารต่างๆ ในการดำเนินโอนกรรมสิทธิ์ไว้ด้วยนั่นเองค่ะ
พอถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานกรมที่ดิน ผู้ซื้อจะชำระเงินทั้งหมดต่อหน้าเจ้าพนักงาน โดยมักออกเป็นแคชเชียร์เช็คจากธนาคารที่ผู้ซื้อไปกู้สินเชื่อมา โดยเรามีหน้าที่ตรวจสอบความถูกต้องของจำนวนเงิน จากนั้นก็ชำระค่าธรรมเนียมและภาษีต่างๆ แล้วก็ถึงเวลาลงนามในเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์ ส่งมอบกุญแจบ้าน รวมทั้งเอกสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดให้กับผู้ซื้อค่ะ
ขั้นตอนการขายบ้านสำหรับเจ้าของบ้านที่ขายเอง ก็จะมีทั้งหมดตามนี้ค่ะ ถ้าใครอ่านแล้วรู้สึกว่ายุ่งยากจะใช้บริการนายหน้าฝากขายอสังหาริมทรัพย์ช่วยเป็นธุระทำแทนก็ได้นะคะ ส่วนใครที่กำลังมองหาช่องทางลงประกาศขายบ้านมือสอง www.homehug.in.th ก็เป็นอีกช่องทางลงประกาศที่ใช้งานง่าย เข้าถึงผู้ซื้อได้เยอะ แค่โพสต์ภาพและกรอกรายละเอียดตามที่เราแนะนำก็จะช่วยให้บ้านของทุกคนดูน่าสนใจ ดึงดูดผู้ซื้อได้ดีเลยค่า