ในยุคที่เศรษฐกิจชะลอตัว การกู้ซื้อบ้านกลายเป็นเรื่องยากสำหรับใครหลายคน ทำให้การเช่าบ้านกลายเป็นทางเลือกที่ได้รับความสนใจสูง ดังนั้นใครที่มีทรัพย์สินเป็นบ้านแต่ไม่ได้อยู่อาศัยเอง การปล่อยบ้านให้เช่า จึงเป็นอีกช่องทางสร้างรายได้ที่ดีเลยค่ะ
Home Buyers Team
4 มีนาคม 2568
ในยุคที่เศรษฐกิจชะลอตัว การกู้ซื้อบ้านกลายเป็นเรื่องยากสำหรับใครหลายคน ทำให้การเช่าบ้านกลายเป็นทางเลือกที่ได้รับความสนใจสูง ดังนั้นใครที่มีทรัพย์สินเป็นบ้านแต่ไม่ได้อยู่อาศัยเอง การปล่อยบ้านให้เช่า จึงเป็นอีกช่องทางสร้างรายได้ที่ดีเลยค่ะ
สำหรับมือใหม่ที่กำลังคิดจะปล่อยบ้านให้เช่า ถ้าสงสัยว่าต้องทำอะไรบ้าง วันนี้ Home Hug by Home Buyers ก็มีวิธีปล่อยเช่าบ้านให้ได้ผลตอบแทนที่ดีและได้ผู้เช่าที่ดีมาแบ่งปันกันแล้วค่ะ
บ้านที่มีสภาพพร้อมอยู่จะดึงดูดผู้เช่าได้เร็ว ก่อนปล่อยเช่าเจ้าของบ้านจึงควรสำรวจจุดที่ต้องซ่อมแซมของบ้านแล้วจัดการให้เรียบร้อย หรือในบางทำเลที่มีการแข่งขันสูง การตกแต่งบ้านให้อยู่ในสภาพใหม่ เช่นการลงทุนทาสีผนัง หรือปูพื้นสวยๆ ตามสมัยนิยม ก็เป็นสิ่งที่ดึงความสนใจจากผู้เช่าและสร้างมูลค่าเพิ่มได้ด้วยค่ะ
เบื้องต้นต้องสำรวจค่าเช่าของบ้านขนาดใกล้เคียงกันในทำเลเดียวกันว่ามีราคากลางอยู่ที่เท่าไร ต่อมาถ้าเป็นบ้านที่เจ้าของยังผ่อนกับธนาคารอยู่ก็ต้องนำค่างวดที่จ่ายอยู่ทุกเดือนมาเป็นต้นทุนในการตั้งราคา ถ้าพบว่าต้องตั้งค่าเช่าสูงกว่าราคาตลาด หรือตลาดมีการแข่งขันสูง ก็จำเป็นต้องสร้างมูลค่าเพิ่มให้บ้านด้วยการตกแต่งบ้านให้ดูโดดเด่นน่าสนใจ แถมเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือเสนอบริการล้างแอร์ให้ฟรี จะช่วยให้ผู้เช่ารู้สึกคุ้มค่าขึ้นมาได้ค่ะ
เมื่อเตรียมบ้านเรียบร้อยแล้วก็ถ่ายภาพมุมต่างๆ ของบ้านมาใช้ลงประกาศหาผู้เช่าตามช่องทางต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นแพลตฟอร์มออนไลน์อย่าง www.homehug.co.th หรือกลุ่ม Social Media ที่ปัจจุบันมีให้เลือกใช้อย่างหลากหลาย พร้อมกับระบุข้อมูลสำคัญต่างๆ ให้ชัดเจน โดยเฉพาะค่าเช่า ทำเลที่ตั้งของบ้าน รวมถึงขนาดพื้นที่ของบ้าน และช่องทางการติดต่อของผู้ให้เช่าด้วยค่ะ
การตรวจสอบผู้เช่าคือเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้ามเลยค่ะ เพราะคนเรารู้หน้าไม่รู้ใจ ถ้าไปเจอผู้เช่าที่นิสัยไม่ดีก็อาจมีปัญหาตามมาหลายอย่าง เช่น จ่ายค่าเช่าไม่ตรงเวลา ทำบ้านสกปรก ทำข้าวของเสียหาย ถ้าเจอมิจฉาชีพก็อาจใช้บ้านเราเป็นสถานที่ทำผิดกฎหมาย หรือแอบย้ายหนีไปพร้อมกับขโมยของในบ้านเราไปด้วย
ตอนที่ผู้สนใจจะเช่าติดต่อมา เราจึงควรมีแบบฟอร์มสอบถามข้อมูลส่วนตัวที่ประกอบด้วย ชื่อ ที่อยู่เดิม ที่ทำงาน และบุคคลอ้างอิงที่สามารถติดต่อได้ เพื่อติดต่อสอบถามข้อเท็จจริงเกี่ยวกับอาชีพการงาน หรือใช้ติดตามตัวได้หากในอนาคตผู้เช่าหนีหายไปโดยยังค้างค่าเช่าอยู่ นอกจากนี้ถ้าผู้สนใจเช่าเคยอยู่บ้านเช่าที่อื่นมาก่อน ถ้าเป็นไปได้ควรติดต่อสอบถามประวัติจากผู้ให้เช่าเดิมไว้ประกอบการตัดสินใจด้วยค่ะ
สัญญาเช่าที่ชัดเจนจะช่วยรักษาผลประโยชน์ของผู้ให้เช่า ดังนั้นหลังจากตกลงค่าเช่าและระยะเวลาเช่ากับผู้เช่าได้แล้ว ผู้ให้เช่าต้องจัดทำสัญญาเช่าอย่างชัดเจน โดยสามารถร่างขึ้นเองหรือดาวน์โหลดแบบฟอร์มตามอินเตอร์เน็ตก็ได้ค่ะ แต่จะต้องระบุข้อมูลสำคัญดังต่อไปนี้
สัญญาเช่าที่ละเอียดชัดเจนจะช่วยคุ้มครองสิทธิของผู้ให้เช่าและช่วยป้องกันความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นได้ นอกจากนี้การทำสัญญาที่ดูมีระบบแบบแผนยังช่วยสร้างภาพลักษณ์ที่ดูเป็นมืออาชีพ ทำให้ผู้เช่ารู้สึกมั่นใจในการเช่าบ้านได้มากขึ้นด้วยค่ะ
เมื่อปล่อยเช่าบ้านแล้วก็ไม่ควรวางใจรอรับเงินเข้าบัญชีอย่างเดียวนะคะ ต้องคำนึงไว้เสมอว่าบ้านที่ปล่อยเช่าคือทรัพย์สินของเรา จึงควรหมั่นเข้าไปเช็ความเรียบร้อยของบ้านเป็นประจำ แต่ไม่ควรบ่อยเกินไปจนรบกวนการใช้ชีวิตของผู้เช่า เทคนิคที่หลายๆ คนใช้และได้ผลอย่างแนบเนียนจึงเป็นการเสนอล้างแอร์ให้ฟรีทุกๆ 3 - 4 เดือน แล้วถือโอกาสเข้ามาคุมงานของช่างแอร์ไปพร้อมๆ กับสำรวจความเป็นอยู่ของผู้เช่า และสอบถามความเป็นอยู่จากเพื่อนบ้าน โดยการใส่ใจเข้ามาดูแลบ้านอย่างสม่ำเสมอจะช่วยให้ผู้เช่าตื่นตัว ไม่กล้าปล่อยบ้านให้สกปรกหรือทรุดโทรมได้ค่ะ
หลังหมดสัญญาเช่าแล้วผู้เช่าย้ายออก หากมีความเสียหายใดๆ เกิดขึ้นกับตัวบ้าน เฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า ผู้ให้เช่าก็สามารถหักค่าเสียหายออกจากเงินประกันที่วางไว้ตามสัญญาได้ แต่ก็ควรต้องเตรียมเงินสำรองไว้สำหรับซ่อมบำรุงบ้านให้กลับมาอยู่ในสภาพพร้อมอยู่ด้วย เพราะนอกจากความเสียหายที่มาจากผู้เช่า บางส่วนของบ้านก็อาจมีการเสื่อมสภาพไปเองตามกาลเวลา ดังนั้นถ้าอยากหาผู้เช่าใหม่ได้เร็ว และปล่อยเช่าให้ได้ราคา ผู้ให้เช่าจึงต้องสำรองค่าใช้จ่ายไว้ แล้ววนกลับไปที่ข้อ 1 อีกครั้งนั่นเองค่ะ
นี่คือ ขั้นตอนการปล่อยเช่าบ้านสำหรับมือใหม่ ที่ทีมงาน Home Hug by Home Buyers รวบรวมมาแนะนำกันค่ะ และสำหรับใครที่กำลังมองหาช่องทางการลงประกาศให้เช่าบ้าน แพลตฟอร์ม Home Hug ก็เป็นอีกช่องทางดีๆ ที่เข้าถึงกลุ่มผู้เช่าได้ในวงกว้าง ลงประกาศง่าย ใช้งานสะดวก ลองเข้ามาใช้บริการของพวกเรากันได้เลยนะคะ