ซื้อคอนโดมือสองมีข้อดี - ข้อเสีย อย่างไรบ้าง?

วันนี้ Home Hug by Home Buyers เลยจะมาแชร์ ข้อดี - ข้อเสีย ของการเลือกซื้อคอนโดมือสอง ให้ทุกคนที่ยังไม่แน่ใจ ได้นำข้อมูลไปชั่งน้ำหนักเพื่อตัดสินใจเลือกสิ่งที่เหมาะกับตัวเองที่สุดกันดูนะคะ

ข้อดีของคอนโดมือสอง

1 ตั้งอยู่บนทำเลที่ดี

คอนโดมือสองมักจะตั้งอยู่บนทำเลที่ดีค่ะ ไม่ว่าจะติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า หรืออยู่ใจกลางแหล่งงานและแหล่งไลฟ์สไตล์ในเมือง เพราะปกติแล้วผู้พัฒนาโครงการอาคารชุดจะเลือกไปสร้างคอนโดในทำเลที่คาดการณ์ว่าจะมีความเจริญในอนาคต แล้วพอถึงวันที่ทำเลถูกพัฒนาจนเจริญมากขึ้น โครงการนั้นก็ได้กลายเป็นคอนโดมือสองทำเลดีไปโดยปริยาย ส่วนโครงการใหม่ที่ตามมาภายหลังอาจต้องขยับเข้าไปในซอย หรืออยู่ห่างจากทางขึ้นสถานีรถไฟฟ้ามากกว่าคอนโดเก่าค่ะ

2 ได้เห็นสภาพจริง

ถ้าเลือกซื้อคอนโดโครงการใหม่ที่ตึกยังสร้างไม่เสร็จ เราต้องใช้จินตนาการล้วนๆ เลยว่าสภาพการอยู่จริงจะเป็นอย่างไร หรือวิวของห้องจะถูกอะไรบดบังบ้าง หรือต่อให้เป็นคอนโดใหม่ที่เพิ่งสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ก็ยังไม่สามารถดูได้ว่าเพื่อนร่วมชั้นมีพฤติกรรมเป็นอย่างไร หรือนิติบุคคลบริหารจัดการโครงการดีแค่ไหน ตรงข้ามกับคอนโดมือสองที่เราจะได้เห็นสภาพจริงของโครงการ อาคาร พื้นที่ส่วนกลาง เพื่อนบ้าน และสภาพจริงกับวิวจริงๆ ของห้อง นอกจากนี้เรายังตรวจสอบการทำงานของนิติบุคคลได้ด้วยว่ามีความเป็นระบบดีขนาดไหน

3 พื้นที่ห้องกว้างกว่า

ห้องชุดคอนโดใหม่ในปัจจุบันจะมีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 22 - 25 ตร.ม. ซึ่งค่อนข้างเล็กเลยทีเดียว ต่างกับคอนโดมือสองที่มีอายุตั้งแต่ 10 ปีขึ้นไปซึ่งมักจะมีพื้นที่ห้องเริ่มต้นราวๆ 30 - 40 ตร.ม. ทำให้อยู่แล้วรู้สึกปลอดโปร่ง ไม่อึดอัดเหมือนกับคอนโดใหม่ในราคาใกล้เคียงกัน ที่สำคัญคือจะได้พื้นที่ ห้องน้ำ ครัว และระเบียงที่กว้างขวางกว่าคอนโดในปัจจุบัน นอกจากนี้ยังมี Layout ห้องที่แปลกตา อาจถูกใจคนรุ่นใหม่ที่เคยชินกับการเช่าคอนโดแบบร่วมสมัยมาแล้วก็เป็นได้นะคะ

4 ผนังห้องใช้วัสดุดี

คอนโดยุคใหม่ถ้าไม่ก่อผนังด้วยอิฐมวลเบา ที่อาจมีปัญหาเรื่องการเก็บเสียงได้ไม่ค่อยดี หรือถ้าเป็นผนังคอนกรีตสำเร็จรูป ก็อาจมีปัญหาเรื่องยาแนวตามรอยต่อของผนังเสื่อมสภาพเร็วและทำให้เกิดน้ำรั่วซึมได้ แต่สำหรับคอนโดมือสองที่มีอายุราวๆ 10 ปีขึ้นไป ถ้าก่อผนังด้วยอิฐมอญแดงจะมีคุณสมบัติเก็บเสียงที่ดี และการก่ออิฐฉาบปูนแบบ Conventional จะป้องกันการรั่วซึมได้ดีกว่า นอกจากนี้ยังสามารถ ตอก เจาะ หรือทุบผนังภายในห้องชุดได้ง่ายกว่า หากต้องการปรับ Layout ของห้องใหม่ให้ตรงความต้องการ

5 ห้องพร้อมเข้าอยู่

คอนโดมือสองในปัจจุบันนิยมขายในสภาพพร้อมเข้าอยู่เพื่อดึงดูดความสนใจของผู้ซื้อ บางที่อาจรีโนเวทห้องให้มีสภาพเหมือนใหม่พร้อมดีไซน์ที่สวยไม่ซ้ำใคร หรืออย่างน้อยก็มีการซ่อมบำรุงห้องให้มีสภาพดี พร้อมเข้าอยู่ได้แบบทันใจผู้ซื้อโดยไม่ต้องวุ่นวายเสียเวลาซ่อมแซมหรือตกแต่งห้อง ต่างจากการซื้อคอนโดโครงการใหม่ที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จซึ่งต้องรอเวลาพอสมควร ยกเว้นกรณีที่เลือกซื้อห้องเก่าสภาพเดิมๆ ที่มีราคาถูกเพราะตั้งใจนำมารีโนเวทเอง ถ้าแบบนั้นก็ได้ประหยัดงบแต่ต้องใช้เวลาหน่อยค่ะ

6 ถูกกว่าคอนโดใหม่

คอนโดมือสอง ต่อให้มีขนาดพื้นที่เท่ากับห้องชุดคอนโดใหม่บนทำเลเดียวกัน แต่ราคาก็จะถูกกว่าอยู่ดี ด้วยการประเมินค่าเสื่อมสภาพของห้องชุดที่ผ่านการใช้งานมาแล้วหลายปีนั่นเองค่ะ ดังนั้นซื้อคอนโดมือสองจึงได้พื้นที่ใหญ่กว่าในราคาที่เท่ากับคอนโดใหม่

ข้อเสียของคอนโดมือสอง

1 อาคารมีสภาพเก่า

คอนโดที่มีอายุ 10 ปีขึ้นไป สภาพของอาคารจะเริ่มโทรมลงหากนิติบุคคลไม่สามารถบริหารจัดการดูแลโครงการได้ดี และเมื่อคอนโดมีอายุ 20 ปีขึ้นไป งานระบบต่างๆ โดยเฉพาะไฟฟ้าและท่อประปาจะเริ่มเสื่อมสภาพ จำเป็นต้องซ่อมหรือเปลี่ยนใหม่ก่อนเข้าอยู่ และต่อให้ห้องของเราจะปรับปรุงงานระบบใหม่แล้ว แต่ถ้าห้องข้างๆ หรือห้องที่อยู่ชั้นบนเกิดมีปัญหาน้ำรั่ว ก็อาจส่งผลกระทบมาถึงห้องของเราได้ค่ะ

2 ส่วนกลางทรุดโทรม

คอนโดโครงการเก่าๆ อาจมีสิ่งอำนวยความสะดวกไม่มากเท่าคอนโดสมัยใหม่ หรือถ้ามีก็อาจดูไม่ค่อยทันสมัย ถ้าเจอโครงการที่นิติบุคคลบริหารจัดการได้ไม่ดี ขาดเงินบำรุงรักษา ส่วนกลางบางส่วนที่ต้องใช้เงินบำรุงอยู่ตลอดก็อาจถูกปิด เช่น สระว่ายน้ำ หรือในบางโครงการตามพื้นที่โถงทางเดินอาจดูเก่าโทรมจนน่ากลัวในบางเวลาก็ได้ค่ะ แต่ถ้าไปเจอโครงการที่ดูแลส่วนกลางดี ก็อาจต้องทำใจว่ามีค่าซ่อมบำรุงสูง อาจมีการเรียกเก็บเงินนอกเหนือจากค่าส่วนกลางที่จ่ายเป็นประจำอยู่แล้วได้เหมือนกันนะคะ

3 ห้องต้องซ่อมเยอะ

ถ้าเลือกซื้อคอนโดมือสองที่ห้องมีสภาพเดิมๆ แบบที่เจ้าของเก่าเคยอยู่ หรือมีสภาพเก่าโทรมแบบไม่เคยผ่านการซ่อมบำรุงมาก่อนเลย ผู้ซื้อจะต้องลงทุนเงินและเวลาในการซ่อมแซม รีโนเวท และตกแต่งใหม่ค่อนข้างเยอะเลยค่ะ หากบางห้องมีเฟอร์นิเจอร์ Built - in ติดมาด้วย ถ้าของไม่ถูกใจ ก็จะต้องรื้อทิ้งแล้วทำใหม่ซึ่งมีความวุ่นวายใช้ได้เลยค่ะ บางอาคารอาจมีข้อจำกัดเรื่องเวลาด้วย เพราะส่วนใหญ่คอนโดจะไม่อนุญาตให้ช่างเข้ามาใช้เสียงในวันหยุดเสาร์ - อาทิตย์

4 กู้สินเชื่อได้ไม่เต็ม

คอนโดมือสองมีราคาที่ถูกกว่าคอนโดใหม่ก็จริง แต่สำหรับผู้ที่จะซื้อคอนโดโดยการกู้สินเชื่อจากธนาคาร ตามปกติแล้วธนาคารจะอนุมัติวงเงินให้เพียง 80 - 90% ของราคาขายหรือราคาประเมินเท่านั้น ต่างจากการซื้อบ้านหรือคอนโดใหม่ที่ธนาคารมีนโยบายสนับสนุนให้กู้ได้สูงสุด 100% ดังนั้นการจะซื้อคอนโดมือสองจึงจำเป็นต้องมีเงินสดอีก 10 - 20% ของราคาเต็มเตรียมไว้จ่ายให้ผู้ขายด้วยค่ะ

นี่คือ ข้อดีและข้อเสียของการซื้อคอนโดมือสอง ที่ Home Hug by Home Buyers รวบรวมมาให้เพื่อนๆ ได้เก็บข้อมูลไปประกอบการตัดสินใจกันค่ะ ที่มั่นใจแล้วว่าอยากได้คอนโดมือสอง www.homehug.in.th ของเรา ก็มีประกาศขายคอนโดมือสองสภาพดีและคอนโดที่รีโนเวทเหมือนใหม่ให้ทุกคนได้เลือกกันอีกเพียบเลย ลองแวะไปดูกันได้นะคะ