ไม่ว่าจะเป็นคอนโดใหม่หรือคอนโดมือสอง เมื่อคิดจะซื้อขึ้นมาแล้วก็มีหลายเรื่องที่ต้องดูให้รอบคอบเลยค่ะ ตั้งแต่ก่อนตัดสินใจซื้อ และหลังจากตกลงซื้อไปแล้ว ก็ยังมีเรื่องให้ตรวจสภาพอีกเยอะก่อนจะเซ็นรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องมาเป็นของเรา
Home Buyers Team
4 มีนาคม 2568
ไม่ว่าจะเป็นคอนโดใหม่หรือคอนโดมือสอง เมื่อคิดจะซื้อขึ้นมาแล้วก็มีหลายเรื่องที่ต้องดูให้รอบคอบเลยค่ะ ตั้งแต่ก่อนตัดสินใจซื้อ และหลังจากตกลงซื้อไปแล้ว ก็ยังมีเรื่องให้ตรวจสภาพอีกเยอะก่อนจะเซ็นรับโอนกรรมสิทธิ์ห้องมาเป็นของเรา
เพื่อให้เพื่อนๆ ได้อยู่ในคอนโดมือสองสภาพดี และได้ครอบครองห้องชุดที่อยู่สบายไม่มีปัญหาวุ่นวาย ในบทความนี้ Home Hug by Home Buyers จึงมี เรื่องที่ต้องตรวจสอบก่อนซื้อคอนโดมือสอง มาแนะนำกันแล้วค่ะ
ข้อดีของคอนโดมือสองคือก่อนตัดสินใจซื้อเราสามารถไปสำรวจดูสภาพแวดล้อมของโครงการได้ว่าได้รับการดูแลรักษาดีแค่ไหน มีกฎระเบียบเรียบร้อยหรือไม่ มีระบบรักษาความปลอดภัยที่แน่นหนาเพียงใด ถ้าอาคารมีสภาพทรุดโทรม หรือความเป็นอยู่ดูไม่น่าวางใจ เราจะได้ตัดตัวเลือกแล้วไปดูที่อื่นต่อค่ะ แต่ถ้าคอนโดอายุหลายสิบปีแล้วยังได้รับการดูแลที่ดีอยู่ ก็ถือเป็นตัวเลือกที่ดียิ่งกว่าคอนโดใหม่ด้วยซ้ำไปนะคะ เพราะคอนโดใหม่ๆ ก็ต้องลุ้นเหมือนกันว่านิติฯ จะดูแลดีไหม และลูกบ้านจะสามัคคีมีความรับผิดชอบกันหรือเปล่า
การบริหารจัดการที่ดีของนิติบุคคลคือตัวชี้วัดเลยค่ะว่าสภาพแวดล้อมความเป็นอยู่ของคอนโดจะมีหรือไม่ โดยเราสามารถตรวจสอบได้จากรายงานงบการเงินของนิติบุคคล หากเก็บค่าส่วนกลางได้น้อย เป็นไปได้ว่าสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ จะไม่ได้รับการดูแลอย่างทั่วถึง แต่ถ้าเก็บเงินได้เป็นจำนวนที่สมกับขนาดของโครงการ สภาพบรรยากาศของคอนโดก็ควรที่จะดูดีอยู่เสมอค่ะ โดยเรายังสามารถตรวจสอบประวัติการบริหารงานของนิติบุคคลจากการสืบค้นตามเว็บบอร์ดหรือสื่อสังคมออนไลน์ต่างๆ ได้ด้วยค่ะ
ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมือสอง โดยปกติแล้วเราจะต้องเข้าไปดูห้องจริงๆ อย่างน้อยหนึ่งครั้ง เมื่อไปถึงห้องแล้วควรสังเกตบรรยากาศว่ามีความปลอดโปร่ง รู้สึกอยู่สบาย หรืออับทึบ อยู่แล้วรู้สึกอึดอัด ให้ดูทิศของแสงแดดและลม เพราะส่งผลเรื่องความร้อน ความชื้น และการถ่ายเทของอากาศ นอกจากนี้ก็ต้องดูวิวของระเบียงและหน้าต่างด้วยว่าถูกบดบังหรือมองเห็นสิ่งที่ไม่น่ามองหรือไม่ รวมถึงดูแปลนของห้องว่าเราสามารถอยู่จริงได้ไหม หรือมีอะไรต้องปรับปรุง ต่อเติมอีกบ้าง
พอตัดสินใจเบื้องต้นได้ว่าแล้วถูกใจห้องไหน ก่อนจะทำสัญญาจะซื้อจะขายและวางมัดจำ ให้ขอเช็คหนี้สินค้างชำระของเจ้าของเดิมก่อนว่ายังเหลือภาระอะไรอยู่บ้าง ไม่ว่าจะเป็นค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเตอร์เน็ต ถ้าเจ้าของเดิมเคลียร์ค่าส่วนกลางหมดแล้วต้องมีใบปลอดหนี้ที่ออกโดยนิติบุคคลมาแสดง รวมถึงใบเสร็จค่าสาธารณูปโภคต่างๆ ที่เป็นปัจจุบัน ดังนั้นกรณีที่ซื้อคอนโดมือสองจากเจ้าของโดยตรงก็ต้องให้เจ้าของเดิมจัดการภาระต่างๆ ให้ครบก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขายกัน แต่ถ้าเป็นการซื้อทรัพย์ที่ถูกกรมบังคับคดียึดมาขายทอดตลาด เราจะต้องไปตรวจสอบกับนิติฯ และรับผิดชอบหนี้สินต่างๆ เองค่ะ
พอตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายกันเรียบร้อย ก่อนไปถึงขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ เราต้องทำการตรวจสภาพของห้องชุดอย่างละเอียดเพื่อหาจุดที่เสียหาย ต้องการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนใหม่ บางเคสอาจต่อรองให้เจ้าของเดิมรับผิดชอบได้ และที่แน่ๆ คือเป็นการประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมหรือรีโนเวทนั่นเอง โดยจุดที่ต้องตรวจสอบของคอนโดมือสองก็มีดังต่อไปนี้ค่ะ
ทางที่ดี สำหรับผู้ซื้อคอนโดมือสองที่ไม่มีความรู้ด้านวิศวกรรมโดยตรง ก็สามารถว่าจ้างวิศวกรรับตรวจสภาพคอนโดมืออาชีพมาทำการตรวจเช็คสภาพห้องและทำรายการแจ้งซ่อมให้เราได้เลยค่ะ ทุกวันนี้มีให้เลือกใช้บริการกันเยอะ
ทั้งหมดนี้คือ เรื่องที่ต้องตรวจสอบก่อนซื้อคอนโดมือสอง ทั้งด้านภาพรวมโครงการ และสภาพของห้อง ที่ Home Hug by Home Buyers รวบรวมมาแนะนำกันค่ะ หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับเพื่อนๆ ที่กำลังจะซื้อคอนโดมือสองกันนะคะ และถ้าใครยังไม่เจอคอนโดมือสองที่ถูกใจ ก็เข้าไปเลือกดูประกาศขายคอนโดมือสองใน www.homehug.in.th กันได้เลยค่า