คอนโดใหม่ vs คอนโดมือสอง แตกต่างกันอย่างไร เลือกแบบไหนดีกว่ากัน?

วันนี้ Home Hug by Home Buyers เลยจะมาเปรียบเทียบ ข้อดี - ข้อเสีย ของคอนโดใหม่กับคอนโดมือสอง ให้เพื่อนๆ ได้เห็นความแตกต่างแบบชัดๆ ไปเลยค่ะ อ่านจบแล้วน่าจะช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้นอีกเยอะเลยล่ะ!

ทำเลที่ตั้งของคอนโด

คอนโดใหม่ : ถ้ามีกำลังซื้อมากพอ จะสามารถหาคอนโดใหม่ทำเลใจกลางเมืองใกล้รถไฟฟ้าได้ไม่ยาก แต่ถ้ามีงบน้อยหรือปานกลาง อาจต้องขยับเข้าไปอยู่ตามซอยย่อย หรือถอยห่างออกจากใจกลางเมืองไปเรื่อยๆ ค่ะ ยังดีที่ปัจจุบันมีรถไฟฟ้าสายใหม่กระจายตัวไปเปิดตามชานเมืองทิศต่างๆ มากขึ้น คอนโดใหม่ใกล้รถไฟฟ้าที่ราคาจับต้องง่ายจึงยังมีให้เลือกอยู่พอสมควร

คอนโดมือสอง : ถ้ามองหาคอนโดในเมืองที่ตั้งอยู่ติดถนนสายสำคัญและใกล้รถไฟฟ้า ในราคาที่ไม่สูงเท่ากับมือหนึ่ง คอนโดมือสองก็มีตัวเลือกในตลาดอยู่เยอะเลยค่ะ โดยเฉพาะทำเลกรุงเทพฯ ชั้นใน ที่มีการพัฒนาคอนโดมาเกือบๆ 40 ปีแล้ว บางจุดที่หาคอนโดใหม่แทบไม่ได้ จึงมีคอนโดมือสองมาเป็นอีกตัวเลือกทดแทนที่น่าสนใจสำหรับคนเมืองค่ะ

รูปแบบ - สภาพห้อง

คอนโดใหม่ : ขนาดเริ่มต้นของห้องจะค่อนข้างเล็ก ประมาณ 20 - 25 ตร.ม. แต่แบบ Layout ห้องจะมีความทันสมัย คิดอย่างชาญฉลาดเพื่อให้ใช้ประโยชน์จากพื้นที่ได้มากที่สุด บางแห่งมาพร้อมนวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัยของคนยุคใหม่ รวมถึงอาจได้ห้อง Fully Fitted  หรือ Fully Furnished ที่สำคัญคือมีสภาพใหม่ ไม่ผ่านการใช้งานมาก่อน และมีการรับประกันจากบริษัทเจ้าของโครงการ

คอนโดมือสอง : ขนาดเริ่มต้นของคอนโดสมัยก่อนจะอยู่ที่ 30 ตร.ม. ขึ้นไป ได้พื้นที่ใช้สอยกว้างกว่า แต่ Layout ของห้องอาจจะล้าสมัย มีจุดบอดที่ต้องแก้ไขเพื่อให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ยุคปัจจุบัน หากเป็นห้องที่รีโนเวทแล้วจะได้สภาพดีพร้อมเข้าอยู่ แต่ถ้าเป็นสภาพเก่าโทรมก็ต้องใช้งบประมาณและเวลาในการซ่อมแซมเยอะ ทั้งนี้ก็ยังมีข้อดีเรื่องของโครงสร้างที่มักก่อผนังด้วยอิฐมอญแดง ซึ่งแข็งแรงทนทาน ทุบ ตอก เจาะ ต่อเติมและปรับปรุงห้องได้ไม่ยากเหมือนผนัง Precast ในปัจจุบัน

สภาพแวดล้อมคอนโด

คอนโดใหม่ : สภาพแวดล้อมของโครงการ อาคาร และพื้นที่ส่วนกลาง จะยังได้รับการดูแลที่ดีจากผู้พัฒนาโครงการ เพราะยังต้องใช้เป็นสิ่งดึงดูดลูกค้า แต่ก็มีความไม่แน่นอนว่าเมื่อส่งมอบให้นิติบุคคลดูแลแล้วจะยังรักษาสภาพที่ดีไว้ได้หรือไม่ ส่วนถ้าลงลึกไปที่แต่ละห้อง หากคอนโดยังสร้างไม่เสร็จก็ต้องใช้การคาดเดาว่า วิว แสง และลม ของห้องจะเป็นอย่างไร มีโอกาสที่ในอนาคตจะถูกตึกใหม่บดบังทิวทิศน์ได้ หรือต่อให้เลือกซื้อตอนคอนโดสร้างเสร็จแล้วก็มักเหลือแค่ห้องที่อยู่ในตำแหน่งไม่ค่อยดี

คอนโดมือสอง : สภาพแวดล้อมของโครงการจะดีหรือแย่ ก็สามารถดูของจริงได้กับตาตัวเองเลยค่ะ ไม่ว่าจะสภาพอาคาร พื้นที่ส่วนกลาง พฤติกรรมเพื่อนบ้าน ความหนาแน่นของที่จอดรถ และที่สำคัญเลยคือบรรยากาศภายในห้อง วิวดีหรือไม่ แดดร้อนแค่ไหน อากาศถ่ายเทดีหรือเปล่า แม้แต่เรื่องมลภาวะทางเสียงที่รบกวนการพักผ่อนก็ยังสามารถสังเกตได้เลยค่ะ

สิ่งอำนวยความสะดวก

คอนโดใหม่ : คอนโดใหม่จะให้ความสำคัญกับ Facility ส่วนกลางเป็นอย่างมาก เพราะถือเป็นจุดขายของคอนโดส่วนใหญ่ในยุคนี้เลยก็ว่าได้ ส่วนกลางในคอนโดใหม่จึงมีฟังก์ชันเยอะและตอบสนองไลฟ์สไตล์คนยุคใหม่ได้ดีกว่า มีเทคโนโลยีเข้ามาช่วยเสริมความสะดวกสบายและปลอดภัยได้มากกว่า แต่ก็ส่งผลให้ค่าส่วนกลางสูงตามไปด้วย ซึ่งในระยะยาวถ้าสมาชิกร่วมคอนโดส่วนใหญ่เริ่มอยากประหยัดค่าส่วนกลาง อาจทำให้ Facility บางอย่างที่ดูน่าตื่นเต้นในช่วงแรกๆ ถูกตัดงบบำรุงรักษา และเลิกใช้งานไปก็เป็นได้ค่ะ

คอนโดมือสอง : ส่วนกลางจะมีให้ใช้งานไม่ค่อยเยอะ พื้นฐานเลยคือ ล็อบบี้ โถงลิฟต์ ฟิตเนส และสระว่ายน้ำ ขึ้นอยู่กับอายุของโครงการค่ะ บางโครงการที่งบประมาณซ่อมบำรุงไม่พอ สภาพส่วนกลางอาจจะทรุดโทรมจนน่ากลัว หรือสระว่ายน้ำที่มีเรื่องให้ดูแลจุกจิกก็อาจถูกปิดได้ แต่ก็แลกมาด้วยค่าส่วนกลางที่ไม่สูงนักเมื่อเทียบกับคอนโดใหม่ ยกเว้นกรณีของคอนโดเก่าที่ทั้งลูกบ้านและนิติฯ ใส่ใจดูแลโครงการดี ก็อาจมีค่าส่วนกลางสูงหน่อย โดยไปหนักอยู่ที่ค่าซ่อมบำรุงนั่นเองค่ะ

ราคาและการกู้สินเชื่อ

คอนโดใหม่ : ราคาเริ่มต้นของคอนโดโครงการใหม่ในปัจจุบันจะอยู่ประมาณ 900,000 บาทเป็นต้นไป แต่จะได้พื้นที่ใช้สอยของห้องที่ค่อนข้างเล็กด้วยปัจจัยด้านมูลค่าที่ดินซึ่งเพิ่มสูงขึ้นทุกปี หากหวังจะซื้อคอนโดราคาไม่แพงแต่ได้ห้องใหญ่ก็ต้องออกไปอยู่ชานเมืองและไกลจากรถไฟฟ้า แต่ข้อดีคือโครงการจะมีส่วนลดและของแถมต่างๆ เสนอให้อยู่เกือบทั้งปี ที่สำคัญคือธนาคารมีนโยบายสนับสนุนการอนุมัติสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดใหม่ให้แบบเต็ม 100% ตามความสามารถทางการเงินของผู้กู้เลยค่ะ

คอนโดมือสอง : ถ้าห้องชุดมีพื้นที่เท่ากัน และตั้งอยู่บนทำเลเดียวกัน คอนโดมือสองจะมีราคาต่ำกว่าคอนโดใหม่อย่างน้อยๆ ก็ 10 - 20% เลยค่ะ ด้วยเหตุผลด้านการประเมินค่าเสื่อมสภาพ จึงพูดได้อยู่ว่าคอนโดมือสองจะมีราคาถูกกว่าคอนโดใหม่ แต่ก็ไม่เสมอไปนะคะ บางทีถ้าคอนโดมือสองถูกรีโนเวทจนสวยเหมือนใหม่ ก็จะเพิ่มมูลค่าให้ขึ้นมาเท่ากับหรือสูงกว่าคอนโดใหม่ได้เลย แต่ในแง่การกู้สินเชื่อกับธนาคารต้องทำใจว่าจะได้รับวงเงินเต็มที่แค่ 90% เท่านั้นค่ะ

เป็นอย่างไรกันบ้างคะกับ ข้อแตกต่างของ คอนโดใหม่ vs คอนโดมือสอง ที่ทีมงาน Home Hug by Home Buyers สรุปมาให้ในบทความนี้ ถ้าอ่านแล้วตกลงใจได้ว่าจะเลือกคอนโดมือสอง เราขอแนะนำให้เข้ามาเลือกดูประกาศขายคอนโดมือสองจำนวนมากใน www.homehug.in.th กันเลยค่า