รายได้ที่มี กู้สินเชื่อบ้านได้เท่าไร? แจกสูตรคำนวณวงเงินกู้บ้านมือสอง

สำหรับคนที่ไม่ได้มีเงินสดเป็นกอบเป็นกำแบบพร้อมจ่ายพร้อมจบง่ายๆ ส่วนใหญ่เมื่อคนทั่วไปจะซื้อบ้านก็ต้องยื่นขอกู้สินเชื่อกับธนาคารกันนั่นเองค่ะ ว่าแต่เราจะรู้ได้อย่างไรว่า ตัวเรามีความสามารถในการกู้สินเชื่อบ้านได้เท่าไร?

วิธีคำนวณนั้นไม่ยากเลยค่ะ วันนี้ Home Hug by Home Buyers มีคำตอบมาฝากกันแล้ว ไปติดตามได้เลยค่า

วิธีคำนวณความสามารถในการผ่อน

ปกติแล้วธนาคารจะกำหนดว่าอัตราการผ่อนชำระรายเดือนต้องไม่เกิน 40% จากรายได้ของผู้กู้ เพราะอีก 60% ธนาคารมองว่าเป็นรายได้ที่จำเป็นต้องใช้ในการดำรงชีพนั่นเองค่ะ ไม่ใช่ว่า มีเงินเดือนเท่าไร จะทุ่มผ่อนบ้านทุกบาททุกสตางค์ได้นะคะ

ถ้าผู้ยื่นกู้มีหนี้สินอื่นๆ เช่น สินเชื่อรถยนต์, สินเชื่อส่วนบุคคล หรือหนี้ กยส. ธนาคารก็จะคำนวณวงเงินสินเชื่อจากรายได้สุทธิที่หักลบหนี้ต่างๆ แล้วค่ะ คนมีภาระหนี้เยอะจึงมีโอกาสได้วงเงินลดลงไปอีกนั่นเองค่ะ

เช่น มีรายรับเดือนละ 20,000 บาท แต่มีหนี้ที่ต้องจ่ายเดือนละ 4,000 บาท ธนาคารจะหักรายจ่ายแล้วประเมินรายรับที่เหลือเพียง 16,000 บาท มีกำลังผ่อนชำระสูงสุด 40% ของ 16,000 = 6,400 บาท

วิธีคำนวณวงเงินกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย

รายได้ที่มี สามารถกู้สินเชื่อบ้านได้วงเงินประมาณกี่บาท? วิธีการคำนวณนั้นไม่ยากเลยค่ะ แค่นำตัวเลขความสามารถในการผ่อนรายเดือน หลังหักหนี้อื่นๆ และค่าดำรงชีพ 60% ออกแล้ว มาคูณกับ 150 ก็พอจะประมาณวงเงินกู้ได้แล้วค่ะ

เช่น ผู้กู้มีรายได้เดือนละ 20,000 บาท หักหนี้ 4,000 บาท เหลือเงิน 16,000 หลังหักค่าดำรงชีพ 60% แล้ว มีความสามารถในการผ่อน 6,400 บาทต่อเดือน

6,400 x 150 = 960,000

เท่ากับว่าเราสามารถขอวงเงินกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย สูงสุดได้ประมาณ 960,000 บาทนั่นเองค่ะ (ราคานี้ในจะซื้อได้เป็นคอนโดมิเนียมระดับ Economy Class)

แต่สำหรับบ้านหรือคอนโดมือสอง ปกติแล้วสถาบันการเงินจะมีนโยบายให้วงเงินสินเชื่อสูงสุดแค่ 80 - 90% ของราคาประเมินทรัพย์สินเท่านั้นนะคะ ถ้าจะซื้อบ้าน - คอนโด มือสอง จึงต้องเตรียมเงินสดไว้จ่ายส่วนต่างด้วยนั่นเองค่ะ

วิธีเพิ่มความสามารถในการกู้สินเชื่อ

ถ้าคำนวณออกมาแล้ววงเงินกู้ที่เป็นไปได้ น้อยกว่าราคาบ้านหรือคอนโดที่ถูกใจ อย่าเพิ่งหมดหวังไปค่ะ ยังมีอีก 2 วิธีที่จะช่วยเพิ่มความสามารถในการผ่อน เพื่อเพิ่มวงเงินกู้สินเชื่อได้อีกนะคะ

วิธีแรกคือพยายาม หาเงินไปปิดบัญชีหนี้สินต่างๆ ให้หมดหรือเหลือน้อยที่สุด ธนาคารจะได้คำนวณความสามารถในการผ่อนจากรายได้ของเราแบบไม่ถูกหักหนี้สินอื่น

อีกวิธีก็คือหาคนมา ‘กู้ร่วม’ นั่นเองค่ะ เป็นได้ทั้ง คู่สมรส (คู่ชีวิตที่มีเอกสารหลักฐาน), พ่อ - แม่ และพี่น้องร่วมสายเลือด โดยธนาคารจะนำรายได้ของผู้กู้ร่วมมาบวกเพิ่มเข้าไปเป็นรายได้รวม แล้วจึงคำนวณดูความสามารถในการร่วมผ่อนชำระค่ะ

สำหรับเพื่อนๆ ที่อยากรู้ว่า รายได้ที่มี กู้สินเชื่อบ้านได้เท่าไร? วันนี้ Home Hug ก็มีเครื่องช่วยคำนวณแบบง่ายๆ แค่ไม่กี่คลิกก็จะได้คำตอบแล้ว ทดลองเข้าไปเล่นกันดูนะคะ www.homehug.in.th/คำนวณสินเชื่อบ้าน