บ้านมือสอง NPA คืออะไร? ทำไมถึงน่าสนใจซื้อในปี 2568

ว่าแต่บ้านมือสอง NPA คืออะไร? เพราะอะไรถึงได้น่าสนใจซื้อไม่แพ้บ้านประเภทอื่นๆ วันนี้ Home Hug by Home Buyers มีข้อมูลมาแนะนำกันแล้วค่ะ

ทำความรู้จักบ้านมือสอง NPA

บ้านมือสอง NPA มีชื่อเรียกอย่างเป็นทางการว่า ‘ทรัพย์สินรอการขาย’ โดย NPA นั้นก็ย่อมาจาก ‘Non - Performing Asset’ นั่นเองค่ะ ซึ่งจริงๆ แล้วครอบคลุมทั้ง บ้าน ห้องชุดภายในคอนโดมิเนียม และอาคารพาณิชย์ เลยค่ะ

ทรัพย์สินรอการขายหรือ NPA คือ ทรัพย์สินที่เจ้าของเดิมซื้อมาแล้ว แต่ไม่สามารถผ่อนได้ ธนาคารจึงยึดทรัพย์สินดังกล่าวไว้ แล้วทำการปล่อยขายทอดตลาด หรือที่หลายคนคุ้นเคยกับคำว่า ‘บ้านขายทอดตลาด’ นั่นเองค่ะ

บ้านและคอนโดมือสอง NPA สามารถซื้อได้ด้วยเงินสดและการยื่นขอกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคาร โดยบางกรณีทรัพย์ NPA จะมีราคาต่ำกว่าบ้านและคอนโดมือสองในท้องตลาดด้วยค่ะ แต่ด้วยความเป็นทรัพย์ที่ถูกคิดค่าเสื่อมสภาพแล้ว ธนาคารจึงให้วงเงินสินเชื่อไม่เต็ม 100% ของราคาขาย ปกติจะอนุมัติที่ 80 - 90% จึงต้องเผื่อเงินสดไว้ชำระส่วนต่างด้วยค่ะ

ทำไมบ้าน NPA ถึงน่าสนใจซื้อ?

บ้านและคอนโด NPA มีจุดเด่นเรื่องราคาไม่เพียงแค่ถูกกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน แต่ยังอาจจะถูกกว่าราคาตลาดบ้านมือสองด้วย เนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่ธนาคารต้องการรีบขายทอดตลาด เพราะเก็บไว้นานจะยิ่งเสื่อมมูลค่าลงเรื่อยๆ แต่ความน่าสนใจของบ้าน NPA ไม่ได้มีแค่นี้นะคะ มาขยายความเพิ่มกันค่ะ

ราคาต่ำกว่าบ้านใหม่และบ้านมือสองทั่วไป

ถ้าเทียบบ้านมือสองกับบ้านใหม่ ที่มีขนาดใกล้เคียงกัน ตั้งอยู่บนทำเลย่านเดียวกัน ปกติบ้านมือสองจะมีราคาที่ต่ำกว่าอยู่แล้ว เพราะในการประเมินราคาจะมีการคิดค่าเสื่อมสภาพตามอายุการใช้งาน

แต่สำหรับบ้านหรือคอนโด NPA จะยิ่งมีราคาที่ต่ำลงไปอีกค่ะ เพราะเป็นทรัพย์สินที่ธนาคารอยากรีบขายทอดตลาด เนื่องจากยิ่งเก็บไว้นาน มูลค่าก็จะยิ่งตกลงเรื่อยๆ โดยมีอีกปัจจัยลบคือการเป็นบ้านที่ไม่มีคนอยู่อาศัย ยิ่งทิ้งไว้นานสภาพบ้านก็จะทรุดโทรมลงอย่างรวดเร็วเลยค่ะ

ธนาคารมักมีข้อเสนอสินเชื่อบ้านที่น่าสนใจ

เพราะธนาคารต้องการรีบขายทรัพย์สินทอดตลาด ดังนั้นนอกจากจะให้ราคาดีแล้ว ธนาคารก็มักจะมีข้อเสนอโปรโมชันที่น่าสนใจมาเพื่อส่งเสริมการขายด้วยค่ะ เช่น ยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารได้โดยตรง ให้วงเงินสูงกว่าธนาคารอื่น หรือให้ส่วนลดเรื่องค่าบริการและค่าธรรมเนียมการโอนฯ โดยเฉพาะในปี 2568 นี้ที่หลายธนาคารยึดทรัพย์สินบ้าน - คอนโด เข้ามาเป็นจำนวนมาก จากปัญหาเศรษฐกิจซบเซาจนคนไทยเกิดหนี้เสีย NPL กันเยอะค่ะ

มีโอกาสให้ผลตอบแทนที่ดีในการลงทุน

ปัจจุบันการซื้อบ้านมือสองสภาพเก่าโทรมมาลงทุนซ่อมแซม รีโนเวท และตกแต่งใหม่ กำลังได้รับความนิยมสูงขึ้นเรื่อยๆ เลยค่ะ ดังนั้นใครที่สนใจลงทุนรีโนเวทบ้านหรือคอนโดเก่าขาย ทรัพย์สิน NPA ถือเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจทีเดียว เพราะมีต้นทุนต่ำ เนื่องจากธนาคารยอมขายในราคาที่ต่ำกว่าบ้านมือสองทั่วๆ ไปนั่นเองค่ะ

แต่จะทำกำไรจากการรีโนเวทบ้านหรือคอนโดเก่าขาย ผู้ลงทุนก็จำเป็นต้องมีความรู้ความเข้าใจในหลายมิติเลยนะคะ โดยเฉพาะเรื่องทำเล เพราะทำเลที่น่าสนใจ มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูง ก็มีโอกาสสูงที่จะตั้งราคาได้ดีและมีคนให้ความสนใจ นอกจากนี้ยังต้องเข้าใจการซ่อมแซมและรู้ว่าควรรีโนเวทตกแต่งบ้านอย่างไรให้น่าดึงดูด โดดเด่นกว่าคู่แข่งในตลาด โดยที่ใช้งบลงทุนรีโนเวทไม่สูงเกินไปจนตั้งราคาขายได้ยาก

NPA และ NPL เกี่ยวข้องกันอย่างไร?

ทิ้งท้ายเป็นความรู้เพิ่มเติมให้กับเพื่อนๆ ที่กำลังสนใจซื้อบ้านมือสอง วันนี้เราได้รู้จักกับบ้าน NPA ไปแล้ว ยังมีอีกคำคล้ายๆ กันที่คนสนใจเรื่องที่อยู่อาศัยได้ยินบ่อยๆ ก็คือ ‘NPL’ อยากรู้ไหมคะว่าหมายถึงอะไร?

NPL ย่อมาจาก Non - Performing Loan คือ สถานะของสินเชื่อที่ไม่ก่อรายได้ เกิดขึ้นจากการที่ลูกหนี้ของธนาคารไม่สามารถชำระดอกเบี้ย และเงินต้นคืนให้กับธนาคารนานติดต่อกันเกิน 3 เดือนขึ้นไป จากนั้นธนาคารจึงยึดบ้านมา และบ้านที่ถูกยึดมาจากหนี้ NPL จึงถูกเรียกว่าบ้าน NPA นั่นเองค่า

รู้จัก บ้านมือสอง NPA กันไปแล้ว ถ้าสนใจอยากเลือกดูทรัพย์สินของธนาคาร ในแพลตฟอร์ม www.homehug.in.th ของเราก็มีข้อมูลประกาศขายบ้านและคอนโด NPA ให้เลือกอยู่เหมือนกัน ลองเข้ามาตามหาบ้านใหม่หลังที่ใช่ของคุณกันดูนะคะ