Home Buyers Team
25 มีนาคม 2568
สำหรับคนที่มีบ้านหรือคอนโดแต่ไม่ได้อยู่อาศัยเอง การ ปล่อยเช่า ถือเป็นทางเลือกที่ดีในการสร้างรายได้จากทรัพย์สินที่มีอยู่ หรือใครที่เป็นนักลงทุนอสังหาฯ ที่ ซื้อคอนโดมาเพื่อปล่อยเช่า ก็คงหวังว่าจะมีผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง เพราะเดือนไหนเว้นช่วงไม่มีผู้เช่า ก็เท่ากับว่าต้องรับภาระผ่อนสินเชื่อไปแบบเต็มๆ ไม่มีค่าเช่ามาแบ่งเบาภาระ ยิ่งนานวันยิ่งเข้าเนื้อ กลายเป็นการลงทุนที่ไม่สร้างผลตอบแทนใดๆ
วันนี้ Home Hug by Home Buyers เลยจะมาแนะนำ เทคนิคปล่อยเช่า บ้าน - คอนโด ให้ได้ลูกค้าเร็ว ผู้เช่าเข้าอยู่ไม่ขาดช่วง ให้ทุกคนได้ลองนำไปทำตามกันดูค่ะ แต่ละข้อไม่ยากเกินความสามารถมือใหม่ จะมีอะไรบ้าง ไปติดตามกันได้เลยค่า
บ้าน - คอนโด ที่มีสภาพพร้อมอยู่จะดึงดูดผู้เช่าได้เร็ว ก่อนปล่อยเช่าผู้เป็นเจ้าของจึงควรสำรวจจุดที่ต้องซ่อมแซมแล้วจัดการให้เรียบร้อย หรือในบางทำเลที่มีการแข่งขันสูง การตกแต่งบ้านให้อยู่ในสภาพใหม่ก็เป็นสิ่งที่ดึงความสนใจจากผู้เช่าได้ดี และถ้ามีเฟอร์นิเจอร์หลักๆ ไว้ให้ด้วยก็จะยิ่งสร้างมูลค่าเพิ่มได้อีกค่ะ
เพื่อให้ค่าเช่า บ้าน - คอนโด ของเรา สามารถแข่งขันกับคู่แข่งในทำเลได้ เบื้องต้นต้องสำรวจค่าเช่าของ บ้าน - คอนโด ที่มีขนาดใกล้เคียงกันในทำเลเดียวกันว่ามีราคาประมาณเท่าไร และถ้าเจ้าของยังผ่อนกับธนาคารอยู่ก็ต้องนำค่างวดที่จ่ายทุกเดือนมาเป็นต้นทุนในการตั้งราคาด้วย โดยกำไรที่ควรได้รับไม่ควรต่ำว่า 4% ถ้าพบว่าต้นทุนสูงจนต้องตั้งค่าเช่าสูง ก็จำเป็นต้องสร้างมูลค่าเพิ่มให้การเช่าดูน่าสนใจ เช่น
นอกจากนี้ ยังมีวิธีการเสนอสัญญาระยะสั้น จากปกติในตลาดมักกำหนดขั้นต่ำที่ 1 ปี อาจเสนอระยะเวลา 3 หรือ 6 เดือนให้ผู้เช่าที่ต้องการอยู่อาศัยแค่ช่วงเวลาสั้นๆ หรือต้องการทดลองอยู่ชั่วคราวก่อนตัดสินใจอยู่ระยะยาว ถือเป็นอีกวิธีที่ช่วยสร้างความแตกต่างจากคู่แข่งได้เช่นกันค่ะ
เมื่อเตรียม บ้าน - คอนโด เรียบร้อยแล้วก็ถ่ายภาพมุมต่างๆ ของบ้านให้สวย แล้วมาลงประกาศหาผู้เช่าได้ตามช่องทางต่างๆ โดยเฉพาะแพลตฟอร์มออนไลน์อย่าง www.homehug.co.th ที่มีผู้ใช้หมุนเวียนเข้ามาหาเช่า บ้าน - ห้องคอนโด เป็นจำนวนมากในทุกๆ วัน นอกจากนี้ยังมีกลุ่ม Social Media เป็นอีกช่องทางที่ปัจจุบันมีให้เลือกใช้อย่างหลากหลาย โดยอย่าลืมระบุข้อมูลสำคัญต่างๆ ให้ชัดเจน โดยเฉพาะค่าเช่า ทำเลที่ตั้งของบ้านหรือคอนโด รวมถึงขนาดพื้นที่ใช้สอย และช่องทางการติดต่อของผู้ให้เช่าด้วยค่ะ
และนี่ก็คือเทคนิคพื้นฐานสำหรับการ ปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโดให้ได้ผู้เช่าเร็ว ที่ทาง Home Hug by Home Buyers รวบรวมมาแบ่งปันกันค่ะ ซึ่งจริงๆ แล้วปัจจัยพื้นฐานของการปล่อยเช่าให้ได้ลูกค้าไม่ขาดสาย เรื่องสำคัญเลยต้องเริ่มต้นตั้งแต่การเลือกลงทุนซื้อบ้านหรือคอนโดในทำเลที่มี Demand สูงอยู่แล้ว เช่น ทำเลใกล้แหล่งธุรกิจ แหล่งค้าขาย แหล่งงาน หรือมหาวิทยาลัย เอาไว้มีโอกาสเราจะมาแนะนำ วิธีวิเคราะห์ศักยภาพทำเลน่าลงทุน กันนะคะ